Экономическая библиотека

Учебники по экономике

3.1.3. Определение финансового результата по договору на строительство

  На счет учета прибылей и убытков относятся суммы, полученные в связи с осуществлением капитального строительства, в виде:
  • доходов от сдачи имущества в аренду, штрафов, пени, неустоек и других видов санкций за нарушение условий хозяйственных договоров;
  • доходов от возмещения причиненных убытков;
  • прибыли от реализации на сторону излишних и неиспользуемых материальных ценностей.
  Экономия средств (кроме ассигнований из бюджета), выделяемых предприятиями застройщику для финансирования капитального строительства, также по окончании строительства объектов (если это предусмотрено договором) зачисляется на счет учета прибылей и убытков. Учтенная на этом счете сумма прибыли, за вычетом убытков, понесенных в связи с осуществлением капитального строительства, после расчетов в установленном порядке с бюджетом остается в распоряжении застройщика.
  В составе убытков застройщики учитывают затраты, не предусмотренные сметной документацией, в частности:
  • убытки от реализации на сторону излишних и неиспользуемых материальных ценностей;
  • убытки, допущенные в результате порчи материальных ценностей, за исключением сумм, предъявленных к взысканию с виновных лиц и организаций;
  • убытки от списания дебиторской задолженности;
  • убытки от ликвидации основных средств застройщика, кроме убытков по основным средствам, выбывшим от стихийных бедствий;
  • присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки и другие виды санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, а также расходы по возмещению причиненных убытков.
  При превышении убытков над прибылью разница списывается на счет «Вложения во внеоборотные активы» в состав прочих капитальных затрат для включения их в инвентарную стоимость объектов.
  Предприятия-застройщики, не специализирующиеся на строительстве объектов, осуществляют учет прибылей и убытков, возникающих в связи со строительством объектов, в общем порядке, установленном для учета результатов их основной деятельности.
  Затраты, не увеличивающие стоимость основных средств, учитываются на счете «Вложения во внеоборотные активы» отдельно от затрат на строительство объектов, определяющих их стоимость, согласно оформленным в установленном порядке, оплаченным или принятым к оплате документам с подразделением их в учете на затраты, предусмотренные и не предусмотренные в сводных сметных расчетах стоимости строительства.
  К затратам, предусмотренным в сводных сметных расчетах стоимости строительства, относятся:
  • затраты на подготовку эксплуатационных кадров для основной деятельности строящихся предприятий Дебет 08 Кредит 51, 52 76;
  • расходы перспективного характера: геолого-разведочные, изыскательские и другие, связанные со строительством объектов, в случае невозможности их включения в дальнейшем в стоимость строительства объектов Дебет 08 Кредит 60, 76;
  • средства, передаваемые на строительство объектов в порядке долевого участия, если построенные объекты будут приняты по вводу их в эксплуатацию в собственность другими организациями Дебет 08 Кредит 51, 52;
  • расходы, связанные с возмещением стоимости строений и посадок, сносимых при отводе земельных участков под строительство Дебет 08 Кредит 51, 52, 76.
  К затратам, не предусмотренным в сводных сметных расчетах стоимости строительства, относятся:
  • затраты застройщика по объектам, не законченным строительством, а также стоимость других материальных ценностей, переданных безвозмездно другим предприятиям Дебет 08 Кредит 07, 08, 10. Основанием для списания этих затрат, кроме соответствующих актов приемки-передачи, является также справка принимающей стороны об отражении в учете упомянутых затрат;
  • расходы по оплате процентов по кредитам банков сверх учетных ставок, установленных ЦБ РФ Дебет 08 Кредит 66, 67;
  • убытки по основным средствам строительства, а также от разрушений не законченных строительством зданий и сооружений, возникшие от стихийных бедствий (в том числе приведшие к их ликвидации) Дебет 08 Кредит 01;
  • затраты на консервацию строительства Дебет 08 Кредит 10, 23, 69, 70, 76;
  • расходы по сносу, демонтажу и охране объектов, прекращенных строительством Дебет 08 Кредит 10, 23, 69, 70, 76;
  • расходы, связанные с уплатой процентов, штрафов, пени и неустоек за нарушения в финансово-хозяйственной деятельности Дебет 08 Кредит 51, 52, 66;
  • другие затраты.
  Финансовый результат у застройщика по деятельности, связанной со строительством, образуется как разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию:

Рисунок

  В случае расчетов застройщика с инвестором за сданный объект по договорной стоимости его строительства в состав финансового результата включается также разница между этой стоимостью и фактическими затратами по строительству объекта с учетом затрат по содержанию застройщика.
  Подрядчик может применять два метода определения финансового результата в зависимости от принятых форм определения дохода:
  • по отдельным выполненным работам;
  • по объекту строительства.
  При определении дохода по мере выполнения отдельных работ по конструктивным элементам или этапам может применяться метод «Доход по стоимости работ по мере их готовности».
  Бухгалтерский учет себестоимости выполненных строительно-монтажных работ ведут на счете 20 «Основное производство». Затраты по строительству, включая стоимость использованного оборудования отражают:
  по Кредиту счетов 02, 07, 10, 23, 26, 69, 70 и др.
  и Дебету счета 20.
  Строительные организации, осуществляющие расчеты с заказчиками в соответствии с заключенными договорами за законченные этапы работ, имеющие самостоятельное значение, могут использовать для их учета счет 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам». Использование этого счета оговаривается в приказе об учетной политике. °Рядок отражения хозяйственных операций по этому счету соответствует порядку учета по счету 36 «Выполненные этапы по незавершенным работам», который был предусмотрен Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий (утв. Приказом Минфина СССР от 01.11.91 № 56).
  В отчетном периоде выполненные строительно-монтажные работы и подтвержденные заказчиком (форма КС-3) по договорной стоимости отражаются:
  Дебет счета 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам» Кредит счета 90 «Продажи».
  Одновременно сумма затрат по законченным и принятым этапам работ списывается:
  с Кредита счета 20 «Основное производство»
  в Дебет счета 90 «Продажи».
  Суммы поступивших от заказчиков средств в оплату законченных и принятых этапов отражаются:
  Дебет счетов учета денежных средств
  Кредит счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками».
  По окончании всей работы в целом оплаченная заказчиком стоимость этапов, учтенная на счете 46 «Выполненные этапы по незавершенным работам», списывается в дебет счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками». Стоимость полностью законченных работ, учтенная на счете 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», погашается за счет ранее полученных авансов и сумм, полученных от заказчика в окончательный расчет в корреспонденции с дебетом счетов учета денежных средств.
  При применении метода «Доход по стоимости работ по мере их готовности» финансовый результат у подрядчика выявляется за определенный отчетный период времени после полного завершения отдельных работ по конструктивным элементам или этапам, предусмотренным проектом, как разница между объемом выполненных работ и приходящихся на них затрат.
  Объем выполненных работ определяется в установленном порядке исходя из их договорной стоимости и применяемых методов ее расчета.
  Затраты, приходящиеся на выполненные работы, определяются прямым методом и (или) расчетным путем.
  Применение этого метода расчета финансового результата допускается в случаях, если объем выполненных работ и затраты, приходящиеся на них, могут быть в достаточной степени оценены.
  Затраты по производству данных работ учитываются у подрядчика нарастающим итогом как незавершенное производство, а промежуточная оплата этих работ - как авансы, полученные до полного завершения работ по договору на объекте строительства.
  В случае определения дохода после завершения всех работ на объекте строительства применяется метод «Доход по стоимости объекта строительства».
  Использование метода «Доход по стоимости объекта строительства» предусматривает определение финансового результата у подрядчика при полном завершении работ по договору на строительство как разницу между договорной стоимостью законченного строительством объекта и затратами по его производству. При этом затраты по производству работ в учете накапливаются и участвуют в процессе определения финансового результата у подрядчика только после полного завершения работ на объекте строительства.
  В этом случае списывается фактическая себестоимость сданных объектов, выполненных работ:
  с Кредита счета 20
  в Дебет счета 90-2 «Себестоимость продаж»,
  Договорная стоимость сданных объектов, выполненных работ отражается:
  по Кредиту счета 90
  и Дебету счета 62, при этом отражен НДС:
  по Дебету счета 90-3
  и Кредиту счета 68 (76).
  Финансовый результат отражается на счетах:
  Дебет 90-9 «Прибыль/убыток от продаж»
  Кредит 99 «Прибыли и убытки» — при получении прибыли и
  Дебет 99 «Прибыли и убытки»
  Кредит 90-9«Прибыль/убыток от продаж» - при получении убытка.
  Выбор метода определения финансового результата производится подрядчиком в зависимости от степени надежности оценки стоимости выполненных работ и затрат, приходящихся на них по объекту строительства.
  Подрядчик может использовать при определении финансового результата от реализации подрядных работ одновременно два указанных метода при учете работ, выполняемых по различным договорам на строительство.

 
© www.eclib.net