Экономическая библиотека

Учебники по экономике

3.4.1. Учет законченного строительства

  Строительная продукция носит, как правило, индивидуальный характер (кроме типового жилищного строительства и объектов социально-бытового назначения). На стоимость строительной продукции в значительной степени влияет местонахождение объектов строительства затраты по развертыванию строительства и т.д. Возведение строительных объектов занимает длительный период времени. Кроме того, реализация строительной продукции происходит чаще всего не одинаково, а в зависимости от условий договоров подряда (за объект в целом, завершенные отдельные этапы работ и т.п.).
  Одним из основных показателей оценки деятельности участников капитального строительства является ввод в действие мощностей и объектов.
  В соответствии со статьей 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
  Основанием для отражения выполненного объема строительных и монтажных работ является составляемая подрядной организацией справка по форме № КС-3 о стоимости выполненных работ и затрат, подписанная заказчиком и подрядчиком.
  Объем выполненных строительных и монтажных работ, указываемый в справках, определяется по каждому объекту строительства по данным журнала учета выполненных работ.
  В связи с тем, что строительство объекта, как правило, осуществляется с участием привлеченных специализированных субподрядных строительно-монтажных организаций, субподрядные организации также сдают справку о выполненных работах генподрядчику.
  Субподрядчики включают в справку объемы работ, выполненные собственными силами, включая и те работы, которые для них в отдельных случаях выполнялись привлеченными организациями (субподрядчиками). Составленные справки субподрядные организации представляют генподрядчику в срок, обеспечивающий включение отражаемых в них объемов работ в общую справку, представляемую застройщику генподрядчиком.
  Генподрядчик составляет общую справку, в которую включает объемы работ, выполненные как собственными силами, так и субподрядными организациями.
  Стоимость работ и затрат в справке по форме № КС-3 отражается в договорных ценах, по которым осуществляются расчеты заказчика с подрядчиком.
  Завершенное строительство - затраты застройщика по введенному в эксплуатацию объекту строительства.
  Конечный финансовый результат (балансовая прибыль или убыток) деятельности строительной организации слагается из:
  • финансового результата от сдачи заказчику объектов, работ и услуг, предусмотренных договорами;
  • реализации на сторону основных средств и иного имущества строительной организации;
  • реализации продукции и услуг подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительной организации;
  • доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям.
  Финансовый результат строительно-монтажных организаций от сдачи заказчику объектов, выполненных строительных и других работ, предусмотренных договором на строительство, определяется как разница между выручкой от реализации указанных работ и услуг, выполненных собственными силами, по ценам, установленным в договоре, без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и затратами на их производство и сдачу.
  Финансовый результат отражается в учете следующими записями:
  Дебет 90-9 «Прибыль/убыток от продаж»
  Кредит 99 «Прибыли и убытки» - прибыль;
  или
  Дебет 99 «Прибыли и убытки»
  Кредит 90-9 «Прибыль/убыток от продаж» - убыток.
  При налогообложении выручка от сдачи заказчику объектов, строительных и других работ и услуг определяется:
  • по мере их оплаты в полном объеме по договорной стоимости;
  • при безналичных расчетах - по мере поступления средств за выполненные работы (услуги) на счета в учреждения банков;
  • при расчетах наличными деньгами - при поступлении средств в кассу;
  • по мере сдачи объектов, выполнения работ и услуг и передачи их в установленном договором порядке заказчику.
  При применении метода определения выручки по поступлению средств следует иметь в виду, что порядок и сроки приемки объектов и выполненных работ и расчетов за них устанавливаются в договоре по соглашению сторон. Расчеты могут осуществляться в форме авансов под выполненные работы на конструктивных элементах или этапах, или после завершения всех работ по договору.
  Метод определения выручки от реализации работ (услуг) устанавливается строительной организацией на отчетный год, исходя из условий хозяйствования и заключенных договоров, и является элементом учетной политики строительной организации.

 
© www.eclib.net