Экономическая библиотека

Учебники по экономике

1.3. Договоры инвестиционной и строительной деятельности

  Отношения между субъектами инвестиционной и строительной деятельности осуществляются на основе договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом.
  Процесс реализации инвестиционных проектов по строительству объектов начинается с заключения инвестиционного договора (контракта) между инвестором и заказчиком- застройщиком.

Рисунок

  Заказчик-застройщик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором (государственным контрактом).
  Заказчик-застройщик для осуществления процесса строительства заключает договор строительного подряда со строительной организацией (ст. 740-757 Гражданского кодекса).

Рисунок

  Существенными условиями договора строительного подряда являются:
  • предмет договора: объект строительства (строительная продукция) - отдельно стоящее здание или сооружение, а также вид или комплекс работ, на строительство которого должны быть составлены проект и смета;
  • цена договора:
  - твердая цена определяется на основании проектно- сметной документации, с учетом порядка ее изменения в условиях длительности договора;
  - открытая цена формируется на условии компенсации фактических затрат в текущих ценах.
  • сроки работ: дата начала работ и дата окончания работ. Подрядчик обязан в установленный договором срок построить определенный объект или выполнить определенные работы, а заказчик обязан предоставить условия, принять работу, уплатить обусловленную цену. Нормы специальных статей договора подряда относятся к договорам на строительство и реконструкцию зданий и сооружений, монтажных и пуско-наладочных работ. Для ремонтно-строительных работ можно применить общие правила договора подряда (менее жесткие, чем в договоре строительного подряда).
  Заказчик-застройщик несет ответственность за ввод в действие в установленные сроки производственных мощностей и объектов, сооружаемых в соответствии с утвержденной проектно- сметной документацией, за своевременную подготовку их к эксплуатации, обеспечение высокого уровня архитектуры и градостроительства, проектных решений и качества строительства, определение и соблюдение утвержденной сметной стоимости строительства, договорных цен (не допуская необоснованного их превышения), своевременную поставку оборудования, а также оплату выполненных строительно-монтажных работ и поставляемого оборудования.
  В договоре подряда между заказчиком-застройщиком и генеральным подрядчиком предусматривается привлечение субподрядных организаций. За исполнение обязательств субподрядных организаций отвечает генподрядная организация, даже если иное предусмотрено в договоре (п.3 ст.706 Гражданского кодекса).

Рисунок

  В договоре подряда также должны присутствовать следующие разделы:
  • термины и определения, применяемые в договоре;
  • предмет договора;
  • стоимость работ и сроки выполнения;
  • обязанности сторон;
  • порядок обеспечения строительства материалами и оборудованием;
  • страхование объекта строительства;
  • порядок сдачи и приемки работ;
  • гарантии качества по сданным работам;
  • порядок оплаты работ;
  • контроль и надзор заказчика за выполнением работ;
  • порядок изменения условий договора;
  • имущественная ответственность сторон;
  • порядок расторжения и особые условия договора;
  • реквизиты сторон.
  Цена договора определяется на основании составленной сметы. Можно выделить следующие основные виды смет:
  - локальная смета, составляемая на определенные виды работ и затрат (в случае уточнения объемов работ составляются локальные сметные расчеты);
  - объектная смета, составляемая на основе локальных смет на объект в целом и объединяющая данные из локальных смет;
  - сводный сметный расчет стоимости строительства, составляемый на основе объектных смет и объектных сметных расчетов.

 
© www.eclib.net