Экономическая библиотека

Учебники по экономике

8. Учет арендованных основных средств

  В последние годы всё большее распространение в хозяйственной практике приобретают арендные отношения. Субъектами этих отношений являются арендодатели - собственники имущества и арендаторы - юридические и физические лица, осуществляющие аренду.
  Аренда представляет собой основанное на договоре, срочное, возмездное владение и пользование природными ресурсами, предприятиями и другими обособленными комплексами, а также имуществом, необходимым арендатору для хозяйственной деятельности.
  Арендные отношения в нашей стране регулируются Гражданским кодексом РФ (статья 606-670). В соответствии с Кодексом, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Отношения арендодателя и арендатора определяет договор аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить сдаваемое в аренду имущество. В договоре аренды устанавливается размер арендной платы, оговариваются обязанности сторон по содержанию арендного имущества. Порядок отражения арендных операций в учёте зависит от формы аренды. В зависимости от условий аренду можно разделить на два вида: долгосрочная и текущая.
  Долгосрочная аренда заключается в аренде основных средств на длительное время и оплате её в течение этого срока, она представляет собой, по сути, кредит, выдаваемый арендатору. Условия долгосрочной аренды:
  • срок аренды равен сроку службы объекта основных средств;
  • сумма платежа включает стоимость объекта основных средств, процент за кредит, комиссионный платёж;
  • риск, связанный с порчей и гибелью, принимает на себя арендатор;
  • объект основных средств является собственностью арендодателя, после окончания срока аренды и выкупа (в соответствии с договором аренды) - собственностью арендатора.
  Текущая аренда представляет собой аренду имущества на следующих условиях:
  • срок аренды определяется договором, после окончания срока аренды, объект основных средств возвращается арендодателю;
  • цель аренды - удовлетворение временных потребностей арендатора;
  • сумма арендной платы включает амортизацию основных средств и процент от прибыли;
  • объект основных средств является собственностью арендодателя;
  • риск потери и порчи основных средств определяется условиями договора.
  С 1996 г. операции, связанные со сдачей имущества в долгосрочную аренду, следует рассматривать как лизинговые операции. Основные средства, переданные в текущую аренду, продолжают числиться на балансе арендодателя. Арендованные основные средства у арендатора отражаются за балансом на счёте 001 «Арендованные основные средства», так как полученные в аренду объекты не увеличивают имущества, принадлежащего организации.
  Амортизационные отчисления производит арендодатель. Сумма начисленной амортизации относится на дебет счёта 91. Начисление арендной платы за отчётный период формирует арендный доход и отражается у арендодателя по кредиту счёта 91.
  Если договором аренды предусмотрено получение арендной платы вперёд (авансом) за несколько отчётных периодов, причитающаяся арендная плата за предстоящие отчётные периоды начисляется Дт76 - Кт98. В последующем с наступлением соответствующего периода, арендная плата относится на кредит счёта 91.
  Начисленная за отчётный период арендная плата у арендатора учитывается как издержки производства. Если по условиям договора предусмотрен ремонт арендованного имущества за счёт арендатора, то затраты на ремонт включаются в его издержки производства. Если ремонт осуществляется за счёт арендодателя, то его затраты относятся на уменьшение арендной платы.

 
© www.eclib.net