Экономическая библиотека

Учебники по экономике

1.19. Рыночный (сравнительный) подход к оценке имущества (бизнеса): метод сравнения продаж

  Метод сравнения продаж основан на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими подобными ему объектами (объектами-аналогами), которые были недавно проданы при условии наличия достоверных данных. В основе этого метода лежат: принцип спроса и предложения; принцип замещения; принцип пропорциональности; принцип зависимости (внешнего влияния).
  Для тех объектов, которые часто продаются и покупаются, метод сравнения продаж является наиболее приемлемым.
  Преимущества метода сравнения продаж: он наиболее прост, статистически обоснован, при этом допускается применение методов корректировки величин стоимости объектов-аналогов. С его помощью обеспечивается получение данных для применения в других подходах к оценке имущества. Недостатки метода сравнения продаж: требует присутствия активно развитого сегмента рынка имущества данного вида; сравнительные данные не всегда доступны; требует внесения большого количества поправок (корректировок), которые могут оказывать влияние на достоверность результатов; основан на прошлых событиях; не принимаются в расчет будущие ожидания.

 
© www.eclib.net