Экономическая библиотека

Учебники по экономике

1.20. Затратный подход к оценке стоимости имущества: область применения

  Затратный подход к оценке стоимости имущества (рассмотрим на примере строительства здания) основан на предположении о том, что затраты на строительство и затраты на приобретение участка, его подготовку к строительству являются приемлемым ориентиром при определении стоимости недвижимого имущества.
  Однако следует учитывать, что затраты на создание объекта не всегда являются эквивалентом его рыночной стоимости (практически никогда не совпадают), поэтому сфера применения затратного подхода в достаточной степени специфична.
  Область применения затратного подхода к оценке имущества в соответствии с «Законом об оценочной деятельности» принципиально не ограничивается, но в практике профессиональных оценщиков применяется в тех случаях, когда оценка объекта затруднена из-за отсутствия достаточной информации для применения других подходов(рыночного или доходного). Он более пригоден для оценки специализированных зданий (школ, больниц, вокзалов, сооружений инженерной и коммуникационной инфраструктуры и т.п.), так как такие объекты, как правило, не способны приносить доход, а информация об их продажах отсутствует.
  Затратный подход широко используется при страховании, так как страховая сумма, страховой взнос, страховое возмещение исходят из затрат страхователя. При исчислении установленных законодательством налогов и сборов и при переоценке основных фондов предприятий нет лучшего, чем затратный, подход.

 
© www.eclib.net