Экономическая библиотека

Учебники по экономике

1.2. Понятие оценки стоимости предприятия (бизнеса)

  Имуществом в гражданском праве понимаются отдельные вещи или их совокупность (включая деньги и ценные бумаги). К имуществу относятся также имущественные права, работы и услуги, информация, интеллектуальная собственность и другие нематериальные блага (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации). Все составляющие имущества являются объектом гражданских прав, в силу чего могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. При этом отчуждении неизбежно встает вопрос об оценке имущества в денежной форме. Но при этом возникают определённые юридические отношения, связанные как с имуществом, так и правами на имущество, которые также подлежат оценке.
  Развитие и углубление рыночной экономики в России все более требует развития института оценки стоимости любого объекта собственности с учетом потенциального реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка. Всегда имеется в виду, что оценка носит рыночный характер, то есть не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности. Под влиянием совокупности рыночных факторов, экономических особенностей, а также макроэкономического и микроэкономического окружения рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна и изменяется. Она может быть определена только на данный конкретный момент времени. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности является необходимым условием функционирования рыночной экономики в целом и каждого предприятия в отдельности.
  В условиях плановой экономики институт оценки имущества не был нужен, ибо все принадлежало «одному хозяину» - государству. В условиях же рыночной экономики имущество (разных типов) начинает свободно обращаться на рынке. В условиях рыночных отношений государство не может и не должно диктовать условия каждой конкретной сделки, оно лишь обязано устанавливать общие правила для всех субъектов рынка. Задача государства - определить и контролировать порядок регулирования гражданско-правовых отношений применительно к сфере обращения имущества. Субъекты свободного рынка в правовом смысле находятся в равных условиях. Следовательно, любая сделка может быть осуществлена лишь при наличии согласия обеих (юридически равных между собой) сторон о стоимости объекта сделки. Таким образом, вопрос о стоимости объекта, продающегося на свободном рынке, то есть, конкретно, о его рыночной стоимости и об оценке этой рыночной стоимости, становится актуальным как для потенциальных продавцов, так и для потенциальных покупателей. В этих условиях возникает насущная потребность в услугах профессионального оценщика.
  Оценщик является третьей независимой стороной в споре продавца и покупателя о цене объекта сделки, своеобразным ценовым арбитром, никак не заинтересованным ни в завышении, ни в занижении этой цены. Оценщик заинтересован только в одном - в повышении своего профессионального авторитета, который является его главным активом, обеспечивающим увеличение числа клиентов и соответственно повышение дохода от профессиональной деятельности.

 
© www.eclib.net