Экономическая библиотека

Учебники по экономике

1.3. Объекты и параметры, определяющие стоимость имущества

  Оценка имущества - это определенная процедура анализа свойств объекта, в результате которой производится корректный вывод оценщика о стоимости объекта оценки. Этот вывод получается на основе применения общепризнанных методов обработки объективных данных об объекте оценки. Далее мы узнаем, что конкретное содержание термина «стоимость» может быть различным, и этот момент оценщик должен отразить в своем отчете.
  К объектам оценочной деятельности (объектам оценки) относятся отдельные материальные объекты (вещи), а также нематериальные объекты: права, работы, услуги, информация, объекты интеллектуальной собственности (результаты интеллектуальной деятельности). Отметим, что в рамках нашего курса термины «объект имущества» и «объект оценки» являются взаимозаменяемыми, равноценными.
  Основными параметрами, определяющими стоимость имущества, являются: полезность, спрос, предложение, дефицитность, возможность передачи прав на имущество, затраты на создание имущества. Рассмотрим каждый их этих параметров.
  Полезность - способность объекта имущества удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение конкретного периода времени. Сама по себе полезность не создает стоимости, для этого необходима некоторая ограниченность предложения (дефицитность).
  Спрос - количество товаров, которое покупатели готовы и в состоянии купить по данной цене в течение определенного периода времени.
  Предложение - количество товаров, которое продавцы хотят и способны представить для продажи на рынке.
  Дефицитность - недостаток каких-либо товаров, ограниченность предложения. Спрос может создать стоимость только тогда, когда ограничено предложение.
  Возможность передачи прав на имущество и их разделение между различными субъектами также влияют на стоимость имущества.
  В отношении затрат на создание имущества следует уточнить, что стоимость не равнозначна затратам, поскольку она учитывает значительно большее количество факторов, образующих цену.

 
© www.eclib.net