Экономическая библиотека

Учебники по экономике

1.4. Стоимость и цена: соотношение понятий

  Это - принципиальный вопрос, ибо цена, как денежная сумма за объект в конкретной сделке, может существенно отличаться от стоимости, определенной во время оценки. Можно сказать, что стоимость - предварительная цена. Под влиянием объективных и субъективных факторов стоимость, как «наиболее вероятная цена», может отклоняться в большую или меньшую стороны в зависимости от рыночной конъюнктуры.
  Например, в некоторых случаях рыночная цена может выражаться отрицательной величиной. Это бывает, когда оценке подвергается устаревший объект недвижимости, и сумма затрат на утилизацию (снос, уничтожение) превышает стоимость земельного участка, на котором он расположен. Это же случается в случае оценки экологически неблагополучных объектов.
  Российское оценочное законодательство (ст. 3 «Закона об оценочной деятельности») определяет рыночную стоимость (цену) объекта оценки как наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Во-первых, стороны действуют не по принуждению. Во-вторых, стороны достаточно полно осведомлены о предмете сделки и действуют каждый в своих интересах. В-третьих, объект оценки представлен на открытый рынок с широким публичным представлением. В-четвертых, цена сделки представляет разумное вознаграждение и не содержит принуждения. В-пятых, платеж должен быть выражен в денежной форме.

 
© www.eclib.net