Экономическая библиотека

Учебники по экономике

1.7. Принципы оценки имущества (бизнеса), основанные на представлениях пользователя (собственника) имущества

  Поскольку в реальной оценке имущества участвует несколько заинтересованных сторон, то и принципы можно подразделить на несколько групп. В группу принципов оценки имущества, основанных на представлениях пользователя (собственника) имущества входят:
  Принцип полезности. Всякий объект имущества, подлежащий оценке, обладает стоимостью только в том случае, если он полезен кому-либо (например, инвестору) и может быть использован для выполнения определенных функций и (или) реализации какого-либо интереса.
  Принцип замещения. Максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретено другое имущество с эквивалентной полезностью. Другими словами, рациональный (типичный) покупатель не станет приобретать данный объект имущества, если на рынке представлен аналогичный объект с такой же полезностью, но с меньшей стоимостью. Далее мы узнаем, что принцип замещения лежит в основе трех основных подходов к оценке стоимости: рыночного (прямого сравнительного), затратного и доходного.
  Принцип ожидания. Стоимость объекта имущества, способного приносить доход, определяется текущей (т.е. современной) стоимостью будущих доходов, которые данный объект имущества принесет в будущем. Ожидание - это установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения имуществом. Так как доходы или другие выгоды, связанные с имуществом, носят долговременный характер, то текущая стоимость имущества определяется с ожидаемой полезностью. Принцип ожидания лежит в основе доходного подхода к оценке стоимости имущества.

 
© www.eclib.net