Экономическая библиотека

Учебники по экономике

1.8. Принципы оценки имущества, связанные с эксплуатацией собственности и представлениях производителя

  Принцип остаточной продуктивности, который хорошо просматривается на примере земельного участка. Остаточная продуктивность измеряется как остаточный чистый доход, отнесенный к земельному участку, после того как были оплачены затраты на три других (кроме земли) фактора производства - труд, капитал и предпринимательство. Получаемый в результате экономической деятельности доход идет на оплату используемых факторов производства. Относимая к каждому из факторов производства часть дохода представляет собой его цену. Для труда таковой является заработная плата, для капитала - выплаты по процентам, для предпринимательских действий - прибыль, для земли - рента.
  Принцип вклада (или принцип эффективности инвестиций) основывается на понятии «вклад». Вклад - это сумма, на которую изменяется стоимость имущества (или чистый доход, приносимый вкладом). Данный принцип заключается в том, что стоимость любого отдельного элемента имущества зависит от величины его вклада в общую стоимость (всего объекта) или размеров уменьшения общей стоимости при отсутствии вклада. Применительно к оценке инвестиционной стоимости имущества данный принцип гласит: доход, полученный в результате инвестиций, должен превышать величину инвестированных средств.
  Принцип изменяющейся доходности (убывающей отдачи) используется при оценке имущества совместно с принципом наилучшего (наиболее эффективного) использования собственности (имущества). Данный принцип заключается в том, что по мере добавления элементов (ресурсов) к объекту чистые доходы увеличиваются замедляющимися темпами, т.е. привлекаемые к объекту имущества ресурсы обладают свойством насыщения. Здесь принимается в расчет общий экономический закон убывающей эффективности. Замедление темпов происходит до такой точки, когда прирост стоимости объекта не становится меньше, чем затраты на добавляемые элементы (ресурсы). Поэтому экономически целесообразно привлекать к объекту имущества дополнительные ресурсы до тех пор, пока издержки на привлечение ресурсов не сравняются с доходами от их использования. В принципе изменяющейся доходности проявляется общий для многих процессов (как в обществе, так и в технических отраслях) «эффект насыщения».
  Принцип сбалансированности (пропорциональности) определяет максимальную стоимость имущества. В соответствии с этим принципом любому способу использования имущества соответствует оптимальный (сбалансированный) набор факторов использования, при сочетании которых достигается наибольшая доходность используемого имущества. В противном случае стоимость объекта имущества уменьшается.
  Принцип оптимальных размеров (величин) применяется в частности, к недвижимому имуществу и гласит: при существующих на данном сегменте рынка имущества тенденциях наибольшим спросом пользуются объекты имущества, обладающие определенной (оптимальной) величиной.
  Принцип оптимального разделения и соединения имущественных прав предусматривает, что имущественные права на объект оценки следует разделять или соединять таким образом, чтобы стоимость объекта в итоге достигла максимальной величины. Данный принцип используется совместно с принципом наилучшего (наиболее эффективного) использования собственности (имущества).

 
© www.eclib.net