Экономическая библиотека

Учебники по экономике

2.5.1. Сравнительный подход

  Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
  Условия применения сравнительного подхода:
  1. Объект не должен быть уникальным.
  2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.
  3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.
  Основные требования к аналогу:
  - аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам;
  - сходные условия сделки.
  Сравнительный подход базируется на принципах:
  - замещения;
  - сбалансированности;
  - спроса и предложения.
  Этапы сравнительного подхода:
  - изучение рынка;
  - сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки;
  - сравнение данных об отобранных аналогах и объекте оценки;
  - корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки;
  - установление стоимости объекта оценки.
  Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов.
  Преимущества сравнительного подхода:
  1. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей.
  2. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция.
  3. Статически обоснован.
  4. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов.
  5. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.
  Недостатки сравнительного подхода:
  1. Различия продаж.
  2. Сложность сбора информации о практических ценах продаж.
  3. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.
  4. Зависимость от активности рынка.
  5. Зависимость от стабильности рынка.
  6. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.

 
© www.eclib.net