Экономическая библиотека

Учебники по экономике

2.6. Оценка земли

  Считается, что стоимость имеет земля, а остальное - это улучшения, они добавляют вклад в стоимость. Типичный объект недвижимости состоит из земельного участка и построек. Следует различать термины «земля» и «земельный участок».
  Под земельным участком понимается часть земной территории, которая оборудована и готова к использованию в различных целях.
  Улучшения, проводимые для создания участка:
  - внешние: устройство улиц, тротуаров, дренажных и инженерных сетей;
  - внутренние: планировка, озеленение, асфальтирование, устройство выпусков для подключения инженерных сетей, коммуникаций связи и т.д.
  При оценке земельного участка необходимо учесть связанный с ним набор прав. Распространенные права, требующие оценки:
  1) полное право собственности - возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом;
  2) право аренды - возможность владения земельным участком по договору аренды.
  Стоимость прав аренды - это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения. Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.

 
© www.eclib.net