3.2.2. Прогнозирование денежных потоков от реверсии

  Доходы, которые предполагается получить за пределами горизонта планирования, учитываются как поступления от перепродажи объекта (реверсии) в последнем году периода планирования.
  Основные способы прогнозирования денежного потока от реверсии: - назначение будущей цены продажи на основе предположений об изменении стоимости объекта за период владения, изменение за этот период состояния рынка недвижимости вообще и рынка подобных объектов в частности, перепродажа - капитализация дохода за год, следующий за годом окончания инвестиционного проекта:

  где Vn - поступления от перепродажи объекта в n году; DATSFn - дисконтированный денежный поток после налогообложения в n году; Ro - общая ставка капитализации.
  В случае снижения стоимости имущества необходимо учитывать возврат капитала. Если потоки дохода от объекта регулярно изменяются, необходимо применять корректирующий коэффициент для ставки капитализации.